Voorraden
Onderhanden werk, gronden in exploitatie
De voorraden (onderhanden werk grondexploitatie) betreft de boekwaarde van in exploitatie genomen complexen. De als onderhanden werken opgenomen bouwgronden in exploitatie zijn gewaardeerd tegen de vervaardigingsprijs dan wel de lagere marktwaarde. De vervaardigingsprijs omvat de kosten die rechtstreeks aan de vervaardiging kunnen worden toegerekend (zoals grondaankopen en kosten van bouw- en woonrijpmaken) alsmede een redelijk te achten aandeel in de rentekosten en de administratie- en beheerskosten en verminderd met de opbrengst wegens gerealiseerde verkopen.
In het verloopoverzicht zijn de verwachte resultaten voor de opbrengsten gebaseerd op de naar verwachting te realiseren verkoopprijzen, terwijl de nog uit te geven bedragen zijn ontleend aan de kostprijsberekeningen. Waar sprake is van verwachte exploitatieverliezen wordt de waardering gecorrigeerd door middel van een voorziening voor exploitatietekorten. Deze voorzieningen zijn gebaseerd op de netto contante waarde per 1 januari 2023.
Verloopoverzicht grondexploitaties | Boekwaarde | Investeringen | Opbrengsten | Winst-uitname | Boekwaarde | Voorziening verlieslatende complexen | Balans-waarde |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Hondsgemet Zuid | -809.047 | 67.593 | 710 | -539.871 | -1.282.035 | -1.282.035 | |
Hondsgemet Noord | 14.758.193 | 203.324 | 15.602 | 14.945.915 | 14.945.915 | ||
Homburg Noord | 423.886 | 146.425 | 570.311 | 0 | 0 | ||
De Plantage (Meteren) | 36.965.165 | 3.715.656 | 11.424.358 | 29.256.463 | 16.528.669 | 12.727.794 | |
Molenblok (Varik) | 4.156.466 | 215.381 | 25.163 | 4.346.684 | 3.445.012 | 901.672 | |
Slingerbos (Ophemert) | 3.132.983 | 663.490 | 285.000 | 3.511.473 | 2.146.691 | 1.364.782 | |
Klingelenberg Noord (Tuil) | 1.046.375 | 7.325 | 0 | 1.053.700 | 286.251 | 767.449 | |
A. Mackaylaan (Ophemert) | 129.691 | 29.118 | 0 | 158.809 | 158.809 | ||
Herwijnen Oost | 2.002.286 | 75.796 | 2.975.880 | 892.942 | -4.856 | -4.856 | |
Spijk achter Dorpshuis | 34.708 | 96.937 | 0 | 131.645 | 131.645 | ||
Totaal | 61.840.706 | 5.221.045 | 15.297.024 | 353.071 | 52.117.798 | 22.406.623 | 29.711.175 |
Het complex Homburg Noord wordt in 2022 afgesloten met een negatief resultaat. Onder de opbrengsten 2022 is de vrijval van de reeds gevormde verliesvoorziening van 337.156 euro begrepen. De werkelijke opbrengsten 2022 voor Homburg Noord bedragen 233.155 euro.
Verwachtingen | |||||||
Verloopoverzicht grondexploitaties | Boekwaarde | Geraamde nog te maken kosten | Geraamde nog te realiseren opbrengsten | Geraamd resultaat | Geraamd resultaat | Looptijd | Winstneming tot en met 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Hondsgemet Zuid | -1.282.035 | 1.649.600 | 766.000 | 398.400 | 368.100 | 2026 | 4.537.053 |
Hondsgemet Noord | 14.945.915 | 16.947.100 | 32.144.000 | 250.900 | 210.000 | 2031 | |
Homburg Noord | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2022 | |
De Plantage (Meteren) | 29.256.463 | 38.017.300 | 47.520.000 | -19.753.300 | -16.528.700 | 2031 | |
Molenblok (Varik) | 4.346.684 | 1.579.000 | 2.197.000 | -3.729.000 | -3.445.000 | 2026 | |
Slingerbos (Ophemert) | 3.511.473 | 2.884.100 | 4.025.000 | -2.370.100 | -2.146.700 | 2027 | |
Klingelenberg Noord (Tuil) | 1.053.700 | 449.900 | 1.194.000 | -309.900 | -286.200 | 2026 | |
A. Mackaylaan (Ophemert) | 158.809 | 41.400 | 478.000 | 277.600 | 266.800 | 2024 | |
Herwijnen Oost | -4.856 | 608.000 | 811.000 | 208.000 | 199.900 | 2024 | 1.763.116 |
Spijk achter Dorpshuis | 131.645 | 513.600 | 1.058.000 | 412.400 | 388.600 | 2025 | |
Totaal | 52.117.798 | 62.690.000 | 90.193.000 | -24.615.000 | -20.973.200 | 6.300.169 | |
De resultaten tegen netto contante waarde per 1 januari 2023 zijn berekend op basis van de in het BBV voorgeschreven disconteringspercentage van 2%. Voor de plannen met een negatief resultaat wordt ter dekking van dit verlies conform het BBV een bedrag opgenomen in de verliesvoorziening grondexploitatie. Bij de nog te maken kosten is rekening gehouden met de jaarlijkse kosten- en opbrengstenstijgingen zoals opgenomen in het MPG 2023. Voor de aan de complexen toe te rekenen rente wordt rekening gehouden met 1,5 procent voor de jaren 2023 tot en met 2025 en 1,7 procent vanaf 2026.
Gereed product en handelsgoederen
Dit betrof de boekwaarde per 31 december 2021 van het voormalig gemeentehuis in Asperen. Dit pand is in 2022 verkocht.